شناسه خبر: ۵۲۷۷۷
لینک کوتاه کپی شد

فریب قیمت‌‌‌های پرت مسکن را نخورید + جدول قیمت

بازار آپارتمان‌‌‌های مسکونی عرضه شده برای فروش در تهران طی روزهای اخیر با افزایش قیمت‌‌‌های پیشنهادی پرت روبه رو شده است؛ موضوعی که خریداران مسکن باید از آن آگاه باشند و با واکنش هوشمندانه، از هرگونه ضرر احتمالی ناشی از معامله در قیمت‌‌‌های غیرواقعی پیشگیری کنند.

به دنبال افزایش حجم معاملات مسکن در دو ماه اخیر که با رشد چند درصدی قیمت ناشی از افزایش تقاضا همراه بود، برخی از فروشندگان و واسطه‌‌‌ها با این تصور که بازار مسکن از دوره پساجهش و ثبات عبور کرده و قرار است وارد فاز جدیدی از جهش قیمت شود، در تیرماه قیمت‌‌‌های پیشنهادی خود را یکباره به شکل غیرمنطقی و بعضا بسیار بیشتر از میانگین قیمت ملک در همان محله افزایش دادند. البته عامل ثانویه دیگری در افزایش یکباره قیمت‌‌‌ها نقش داشت و آن ورود به فصل تابستان بود. در این فصل که معمولا حجم معاملات ملکی افزایش پیدا می‌‌‌کند، به تناسب اصرار خریداران برای معامله در تابستان و جابه‌‌‌جایی قبل از شروع فصل مدارس، ممکن است قیمت‌‌‌ها حتی در وضعیت ثبات نیز اندکی نوسان افزایشی داشته باشند که ناشی از نسبت عرضه و تقاضا در بازار است.

اما تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می‌‌‌دهد آنچه در دو تا سه هفته اخیر رخ داده، چیزی فراتر از اتفاق مورد انتظار یعنی نوسان تدریجی قیمت مسکن است. قیمت‌‌‌های پیشنهادی فروش در برخی فایل‌‌‌های موجود اعم از نوساز، میانسال و سالخورده بعضا با افزایش بیش از 10 درصدی نسبت به میانگین قیمت در همان منطقه رو به رو شده‌‌‌اند؛ طوری که با یک اطلاع نسبی از وضعیت بازار مسکن، در نگاه اول می‌‌‌توان تشخیص داد کدام قیمت‌‌‌های اعلامی «پرت» است.

اما در این میان گروهی از متقاضیان خرید مسکن که به تازگی وارد بازار شده و هنوز در جریان میانگین قیمت قرار ندارند، ممکن است در مواجهه با قیمت‌‌‌های پیشنهادی پرت، آنها را مبنای ارزیابی ارزش سایر املاک در منطقه مورد نظر خود قرار دهند. همچنین ممکن است برخی خریداران مسکن که پیش‌‌‌تر در محله‌‌‌های دیگری مشغول جست‌‌‌وجو بودند، پس از اطلاع از اینکه میانگین  قیمت‌‌‌های آن محله فراتر از بودجه آنها است، به فایل‌‌‌های ارزان‌‌‌تر در محله‌‌‌های دیگر بدون شناخت از بازار مسکن آن نواحی رجوع کنند. برای این افراد نیز قیمت‌‌‌های پرت یک «تله» محسوب می‌‌‌شود و آنها ممکن است با توجه به تناسب قیمت با بودجه خود، آن‌‌‌گونه که باید و شاید درباره متناسب بودن قیمت پیشنهادی این فایل‌‌‌ها تحقیق نکنند.

به این ترتیب در بازاری که تقریبا به ازای هر سه آپارتمان، یکی با قیمت غیرواقعی برای فروش عرضه شده، تحقیق وسیع برای کشف قیمت اهمیت مضاعفی دارد که متقاضیان خرید باید به آن اهتمام داشته باشند. در جدول نیز تعدادی از آپارتمان‌‌‌هایی که قیمت آنها به تشخیص سامانه‌‌‌های ارزیابی هوشمند، بالاتر از میانگین قیمت همان منطقه برآورد شده و موتورهای جست‌‌‌وجوی ملکی آنها را با رنگ «قرمز» متمایز می‌‌‌کنند، گردآوری شده است.

 

محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان)
پیروزی. عادلی 68 12 43 میلیون
فرمانیه. بلوار اندرزگو 147 17 170 میلیون
سبلان شمالی. محسن آزادی 77 2 32 میلیون
پیروزی. پرستار 86 20 41.8 میلیون
پیچ شمیران. صفی علیشاه 81 6 47.5 میلیون
آیت الله کاشانی. نجف زاده 180 نوساز 68 میلیون
مجیدیه جنوبی. همایی 74 17 31 میلیون
خواجه نصیر. نرسیده به مستقیمی 40 8 47.5 میلیون
اشرفی اصفهانی. سیمیون بولیوار 98 1 64 میلیون
بلوار اوشان. شهرک دانشگاه 83 26 112 میلیون
دارآباد. پورابتهاج 64 نوساز 80 میلیون
ازگل. هاشم ازگلی 142 3 85 میلیون
معلم. قدوسی 103 نوساز 48 میلیون
ملاصدرا. خوارزمی 110 18 57.2 میلیون
اشرفی اصفهانی. شهرک نفت 185 نوساز 120 میلیون
سعادت آباد. علامه شمالی 153 نوساز 120 میلیون
زعفرانیه.وثوق 200 1 220 میلیون
مینی سیتی. شهرک نفت 118 نوساز 90 میلیون
ولنجک. خیابان شانزدهم 103 2 140 میلیون
ولیعصر. رو به روی پارک ملت 111 23 95 میلیون
تهرانپارس. خیابان 182 غربی 173 10 52 میلیون
نامجو. نرسیده به یزدی 108 نوساز 46.3 میلیون
الهیه. واثق نوری 275 13 150 میلیون
سهروردی شمالی. کاووسی فر 106 30 75.4 میلیون
اجاره دار. کاوه غربی 78 2 38 میلیون
شمس آباد. شهید کرد 135 نوساز 72 میلیون
نظام آباد. مدنی جنوبی 90 نوساز 40 میلیون
کریمخان. ایرانشهر شمالی 90 11 55 میلیون
اراج. ازگل 92 4 25 میلیون
تهرانپارس. خیابان 154 غربی 242 20 55 میلیون
بلوار مرزداران. البرز 94 نوساز 85 میلیون
هم رسانی این مطلب را به دوستان خود برسانید.

وب گردی

ارسال نظر

پربازدیدترین

آخرین اخبار