بررسی چالش‌های طراحی یکپارچه صنعت ساختمان با حضور رئیسی نژاد، جعفرنژاد و روانشادنیا

به گزارش تهران بهشت، دکتر امیرافشین رئیسی نژاد عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، شاهین جعفرنژاد عضو شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و دکتر مهدی روانشادنیا دبیر سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در نشست طراحی یکپارچه صنعت ساختمان در بیست و یکمین نمایشگاه بین المللی تاسیسات و سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و تهویه مطبوع شرکت کردند.

طراحی یکپارچه ساختمان که تمام جزئیات را در طراحی ببینیم بعد شروع به اجرا کنیم به خصوص در بخش تاسیسات ؟

رئیسی نژاد: مسئله یکپارچگی در طراحی شاید نگاهش از گذشته بوده ولی با توجه به پیشرفت علم و وجود نرم افزارهای ساختمانی در این برهه خیلی بیشتر خودش را نشان می دهد و نرم افزارهایی که موجود هستند و می شود در این زمینه استفاده کرد ولی واقعیت این است که طرح معماری به عنوان اولین بخش شروع به تولید و فرآیند یک ساختمان در حوزه طراحی و بعد هم ساخت با طرح معماری شروع می شود ولی اگر آن نگاه اصلی در طرح تاسیسات در آن طراحی نباشد ما بعدها دچار شکل می شویم و در نقشه های اجرایی نمی توانیم جایی برای آن پیاده کنیم به کلام دیگر می خواهم بگویم که تمامی این محصول نیازمند یکپارچگی بخش های معماری و سازه و تاسیسات و چه برق و چه مکانیک است که با هم می توانند حرکت کنند که طبیعی است  در کنار دانش تخصصی باید زمینه های لازم برای ایجاد این یکپارچگی وجود داشته باشد. که بخشی را الان نرم افزار به عهده گرفته و بخشی را دانش فنی به عهده گرفته است. 

خود مهندسین باید در این زمینه کنار هم قرار بگیرند وگرنه در یکی زمانی می بینیم تاسیسات ساختمانی نمی توانددر کنار سازه و یا معماری جایگاه خوبی داشته باشد و به عنوان قلب ساختمان از آن پتانسیل و بهره وری لازم برخوردار نخواهد بود . لذا تاسیسات باید از زمان طراحی دیده شود و آن یکپاچگی بطور کامل دیده شود که آن نقشه های فاز دو و نقشه های اجرایی از آن اسم برده شود. 

ساختمان هایی که ساخته می شود چقدر در موضوع تاسیسات به آن توجه می شود؟

جعفرنژاد: نمایشگاه یک جور فستیوال است و تبادل افکار صورت می گیرد و تکنولوژی هایی که بروز شده را می توانیم از نزدیک ببینیم. 

سوال شما را از زاویه بهره بردار ساختمان به آن نگاه کنم. مهمترین مشکلات در ساختمان هاکه داریم در جامعه ماکه مسکن از تقاضاهای اولیه است و سرمایه عمده ای از هر شخصی به خرید مسکن و بهره برداری از مسکن اختصاص پیدا می کند. در بحث تاسیسات یکی از عوامل به نظر من این است که می تواند حقوق آن را تامین کند و یک سرمایه عمده ای را شما در نظر می گیرد و ملکی را می خرید در بحث آسایش آن به نظر من تاسیسات ساختمان می تواند جز مواردی باشد که حرف اول را می زند ما سازه ای هستیم و بحث زلزله وایمنی ساختمان را به آن نگاه می کنیم اما در بهره وری تاسیسات ساختمان خیلی نقش دارد . همین تهویه مطبوع و میزان دمای مناسب محیط و پرت دمایی حداقل که بر می گردد به اینکه آن آسایش شخص که بهره برداری می کند از ساختمان تامین می کند جز موارد کلیدی است و صنعت ساختمان هم خوشبختانه بروز دارد گام برداری می کند واین ارتقاء کیفیت دارد اتفاق می افتد و امیدوارم منجر به این شود که آسایش و بهره برداری بهتر برای بهره بردار ساختمان و از طرف دیگر هم عزیزان که در صنعت ساختمان مشغول به کار هستند شرایطی باشد که با کیفیت بهتر و درآمد بیشتر و شرایط بهتر برای بهره بردار ساختمان را شاهد باشیم. 

نظام مهندسی تهران و مدیریت کلان پروژه را کنترل کرد که خروجی آن بهینه داشته باشد؟ 

مفهوم ساختمان از مفهوم یک سرپناه امن در سالهای گذشته خیلی فراتر رفته و مطلوبیت زندگی در ساختمان تابع این است که عملکرد  ساختمان در حوزه های مختلف هماهنگی داشته باشد تا در مواجهه با مسائلی که امروز با آن مواجه هستیم چه در حوزه محیط زیست یا کاهش منابع انرژی تجدید ناپذیر بتوانیم با آن مواجه شویم و اتفاقات خوبی را رقم بزنیم در نتیجه مدیریت پروژه که یک حوزه شامل ده حوزه عملکردی است یکی از حوزه ها به یکپارچگی مدیریت پروژه اختصاص دارد . در مدیریت یکپارچگی پروژه به دنبال این هستیم که یک پروژه مالتی دیسپرینیونیک که اعم از تاسیسات برقی و تاسیسات مکانیکی و معماری و مهندسی عمران و همه این حوزه ها با هم منجر به یک ساختمانی شوند که نهایتا در چرخه حیاتش هزینه های کمتر را به بهره بردار تحمیل کند ودر دوره ساخت هم بتواند ساختمانی باشد که از سرعت بالاتری در دور ساخت بهره بردار باشد و کیفیت بهتر و کمترین هزینه ها ساخته شود در نتیجه با این نمایشگاه و حضور ما و تلاشی که زحمت می کشید شما این زنجیره تامین صنعت ساختمان وقتی بیشتر کنار هم قرار بگیرند و این زنجیره کامل شود حتما به بهبود عملکرد در آینده منجر خواهد شد.

موضوعات حریق و طراحی انجام می شود اما تاسیسات حریق شاید سالها استفاده نشود و زمانی که لازم باشد کارکند باید درست کار کند و وارد بحث 22 می شویم؟

رئیسی نژاد: خود آن ساختمان شاید ده درصدش در زمان ساخت ارزش مهیا شده و دوره ساختش بوده ولی 90 درصد از آن در زمان بهره برداری اش است مضافا اینکه اینها جزء سرمایه ملی است و هزینه ای که برای ساخت ساختمان انجام می شود اگر در مقیاس بالا و در سطح  کلان در سطح یک شهر ببینید عدد بالایی است که سرمایه ملی است و باید در حفظ آن کوشا باشیم. 

دو نکته وجود دارد یکی در زمان ساخت است که باید از کیفیت مصالح استاندارد استفاده کنیم که یک ساختمان با کیفیت را بسازیم در حوزه تاسیسات و حوزه های دیگر و نوع بتنش هست و مصالح معماری ، ولی مشخصا در حوزه تاسیسات  و اطفای حریق و مسائل تاسیسات برای تهویه ، اینها را زمانی که استفاده می شود تحت نظارت مهندسین و تمامی شرایط درست انجام می شود . 

از زمانی که پایان کار مطرح می شود و حقوق تبصره مالک برای بهره وری از ساختمان ورود پیدا می کند به ساختمان ما یک خلا را داریم قطعا برای هر مصالح ایی که طول عمر مفید وجود دارد در خودرو هم وجود دارد برای قطعات خودرو ، اگر اینها نگهداری نشود و طول عمر مفیدش را نداشته باشد شما نمی توانید انتظار داشته باشید که یک ساختمان بعد از 20 سال در حوزه اطفای حریق اگر کنترلش درست انجام نشود چگونه آن قطعه کار می کند.مثلا یک فیوزی در یک دستگاهی دارید که نهایتا کار کنترل مسائل اضطراری را در ساختمان دارد اگر آن فیوز در طول عمر مفیدش  قطعات تعویض نشود و شرکتهای نگهداری آن راکنترل نکنند اگر اتفاقی بیفتد قطعا  مسئولیت آن متوجه کسی  نمی شود و مسئولیت آن برنمی گردد به کسانی که آن ساختمان را ساختند باید در طول عمر مفید ساختمان کنترل شود و استفاده شود لذا مبحث 22 اینجا ورود پیدامی کند متاسفانه چالش های ریزی دارد مثلا بخش مالکیت هست که این اجازه را باید داده شود که ساختمان است ما طبق روشهای سنتی ساختمان ها در حوزه  تاسیسات وموتورخانه نگهداری کنیم ولی تمام اینها چه بخش سازه و معماری و نمای ساختمان و تاسیسات واطفای حریق باید زمینه های نگهداری بصورت  سیستماتیک و بصورت صلاحیت واشتغال از طریق مبحث 22 اجرایی شود و با هماهنگی مدیریت بالا دستی و مدیریت شهری و شهرداری محترم و دستگاه های ذیربط به این نتیجه برسند که از زمانی که ساختمان تحویل بهره بردار می شود و نهایتا پایان کار صادر می شود من بعد بصورت رسمی وارد چرخه نگهداشت شود که ساختمان طول عمر بیشتری داشته باشد و آسایش بهتری داشته باشد و هم اینکه آن سرمایه کامل حفظ شود امیدوارم همه دوستان وجامعه مهندسی و جامعه شهری ما به این نکته برسیم.

انتهای پیام/